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#楼市#潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落( 二 )


连龙头老大都开始真情实感的喊出“活下去了“ ， 小弟们自然是更加活得艰难 。 万科业绩会第二天 ， 地产股就集体惨跌！大家吓尿了！3月18日当天 ， 万科“领跌”地产股票 ， 截至当日收盘 ， 万科A股跌6.44% ， 走出半年内股价新低 ， 万科H股跌11.42% 。 此外 ， 当日新城控股、泰禾集团、保利地产、华发股份等跌幅均超4% 。
03 春天来了 ， 一切都会好起来吗？
市场的一切恐慌都不是假的 ， 因为楼市2月份确实是够惨 。
大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系 。 但今年前2月房地产市场的多项核心指标却很符合这一描述 。
房地产开发投资：从2019年的同比上涨9.9% ， 俯冲而下 ， 降至2020年1-2月份的
#楼市#潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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商品房销售面积和销售额：从正增长和微跌 ， 双双下落至同比下跌逾35% 。
#楼市#潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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房地产企业到位资金：从去年全年的上涨7.6% ， 摔至下跌17.5% 。
#楼市#潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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房价、地价同样双双回落 。
不过 ， 春天来了 ， 疫情慢慢不那么紧绷 ， 据说上个周末 ， 北京许多售楼处也开始热闹起来 ， 出现排队进售楼处的现象 。 （这里小白菜没有实地的看到 ， 只是传说 。 ）
另外 ， 二手房也在逐步恢复 。 据贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露 ， 近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64% ， 增速较快 。 和去年同期3月的小阳春对比 ， 重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上
停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了 。 大家又开始担心房价会怎样变动呢？#楼市#潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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不过从最近的种种迹象看 ， 楼市还是挺被“冷落“和“压抑”的！
3月20日 ， 央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05% ， 上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75% ， 上次为4.75% 。
这意味着 ， 出乎市场意料之外 ， 无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR） ， 都未进行任何调整 ， 市场降息预期全面落空 。
面对过去这段时间全球的市场风暴——美股10天熔断4次、全球降息潮“洪水漫灌“ ， 连活了89岁的股神巴菲特老爷爷都大喊活久见的局面 ， 我们的央行定力真的够强！
小白菜由衷的说一声：牛批！佩服！有种！哈哈哈~~
但是对于楼市来讲 ， 这次又被狠心的冷落了！其实从去年至今 ， 实体利率（1年期LPR）仅下降4次 ， 累计下降26个基点 ， 楼市利率（5年期LPR）仅仅下调2次 ， 累计下降10个基点 。 这次错过 ， 无疑让不少有购房预期的小伙伴省钱的愿望泡汤了 。
2、基建投资没有房地产的事
此前传说 ， 各地公布的总投资计划高达50万亿 ， 比2008年的“四万亿大投资”有过之而无不及 。 但这并非一次性投资 ， 而是覆盖未来数年的总投资计划 。
不仅如此 ， 这轮疯狂的基建投资也没有房地产的份 。 与2008年的四万亿大投资不同 ， 当时以“铁公基”（铁路、公路、基础设施）为主 ， 而这一次除了传统基建之外 ， 侧重点变成了以5G 网络、城市轨道交通、数据中心、工业互联网为代表的新基建 。
所以 ， 感觉楼市像是个被“晾在一旁的小孩“ 。 当然 ， 楼市也有可能是个被放在最后定海神针 。
3、多地松绑政策一日游


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