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『居乐』受累海南区域毛利额贡献减少 雅居乐2019年毛利率下降13.4%

『居乐』受累海南区域毛利额贡献减少 雅居乐2019年毛利率下降13.4%
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 3月23日 ， 雅居乐（03383.HK）召开2019年网上业绩会 ， 会上 ， 其重点投资的海南区域成为关注焦点 。 雅居乐集团主席兼总裁陈卓林坦言 ， 2019年集团毛利率同比下降13.4个百分点 ， 受到了去年海南区域毛利额贡献减少的影响 。
财报显示 ， 2019年 ， 雅居乐物业发展业务累计预售金额为1179.7亿元 ， 同比增长14.9%；营业额为602.39亿元 ， 同比增长 7.3%；净利润较上年增加10.5%至92.33亿元 ， 净利润率亦较上年升0.4个百分点至 15.3% 。
不过 ， 该公司毛利和毛利率跌幅较大 。 去年其毛利为183.58 亿元 ， 同比下跌25.6%；整体毛利率为30.5% ， 同比下跌13.4% 。
【『居乐』受累海南区域毛利额贡献减少 雅居乐2019年毛利率下降13.4%】对此 ， 雅居乐方面表示 ， 主要是由于多个城市受"因城施策"的影响 ， 导致高毛利率项目确认的销售收入占比大幅下降 ， 致使集团整体毛利率有所下降 。
在业绩会上 ， 陈卓林重点提及海南 ， "由于海南岛的限购政策 ， 导致我们海南项目的收入下降 ， 以往海南对我们整个毛利率 ， 尤其是毛利额方面贡献是最大的 ， 所以2019年相应海南贡献小了 ， 拉低了整体毛利率 。 "
据陈卓林介绍 ， 雅居乐目前在海南拥有400多万平方米土地储备 ， 货值接近1000亿元 。
雅居乐副总裁王海洋亦表示 ， 因为海南岛是公司多年的重点投资区域 ， 每年贡献的销售额也最大 ， 因此不可避免会影响整体业绩 。 但随着去年底一系列政策的放松 ， 未来海南项目的影响未来会愈来愈少 ， 长期来看海南区域依旧是雅居乐集团重要的业绩支撑点 。
对于毛利率下降 ， 副总裁潘智勇在业绩会上指出 ， 虽然去年雅居乐的销售均价每平米上升800元 ， 但均价上升幅度没有成本增加快 ， 去年包括建安成本、土地成本、利息成本等在内的成本上升更快 ， 因此导致整个毛利方面压力比较大 。
此外 ， 陈卓林透露 ， 今年雅居乐可售货值达2200亿元 ， 目标合同销售额为1200亿元 ， 属比较保守的目标 ， 但基于疫情的影响 ， 今年销售情况能与去年相当已算是不错 。
数据显示 ， 截至2019年12月31日 ， 雅居乐集团于75个城市 ， 拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备 ， 楼面平均地价为每平方米3364元 。
在较受关注的借款方面 ， 去年 ， 雅居乐集团总借款为966.70 亿元 ， 总借款成本(不包括租赁负债的利息开支)为70.79 亿元 ， 较 2018年50.56亿元增加 40.0% ， 该增幅主要由于2019年平均借款结余较高 。 忽略因外币借款而产生的汇兑差异 ， 雅居乐集团于年内的实际借贷利率为7.10% ， 较2上年的6.49%有所上涨 。


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