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潘石屹甩卖国内资产，学习某前辈跑路？

来源：搜狐财经 3月10日 ， SOHO中国突然大涨 ， 停牌时涨幅达37.58% 。 据《路透》报道 ， 美国黑石集团将以40亿美元私有化SOHO中国 。 目前SOHO中国停牌后的市值为213.18亿港元（约27.44亿美元） 。SOHO中国最火的时候 ， 直逼万科 ， 比恒大地产、碧桂园厉害多了 。 但因为潘石屹一次“男人都会犯的错误” ， 被张欣剥夺公司控制权 ， 潘的部下们也大多被赶出公司 。由于张欣更喜欢商业办公楼 ， 看不上地产住宅 ， 也只愿意待在一线大城市 ， 而不愿意去二三线城市发展 。 SOHO中国发展每况愈下 ， 错过了中国房地产最辉煌的时代 。潘石屹本来可以是富豪榜前几位的富豪 ， 却只能逐渐在房地产市场被边缘化 ， 无奈只能卖掉公司远走美国 。 40亿美元对潘石屹是全部家当了 ， 但对国际资本巨头黑石集团来说 ， 只是一笔投资而已 。潘石屹甩卖国内资产，学习某前辈跑路？
一、SOHO中国:本有机会挑战万科 ， 却错过了住宅的黄金时代现在以商业地产闻名的SOHO中国 ， 最开始也是做住宅地产的 。 1999年 ， SOHO中国前身北京红石实业公司投资兴建了首个项目“现代城” ， 总建筑面积48万平方米 。 此后 ， SOHO中国相继开发了北京长城脚下的公社、海南博鳌蓝色海岸等项目 。 这些项目为SOHO中国带来了不菲的收入 。但之后SOHO中国却放弃了住宅地产市场 ， 转战商业地产 。SOHO中国转型后开发的项目“建外SOHO”受到市场热捧 ， 之后连续开发了多期“建外SOHO” ， 还通过收购、自建等方式 ， 推出“SOHO尚都”、“朝外SOHO”、“三里屯SOHO”、“光华路SOHO” 。 5大明星项目、超过42亿元的销售额 ， 漂亮的商业故事 ， 使SOHO中国走向资本市场水到渠成 。潘石屹甩卖国内资产，学习某前辈跑路？
2007年 ， SOHO中国在香港主板上市 ， 上市融资19亿美元 ， 创造了迄今为止亚洲最大的商业地产IPO 。由于张欣的国际范 ， 只看得起一线城市和商业地产 。 SOHO中国从来没想过要进入住宅地产和二线城市 。 张欣在高管会议上为公司制定的发展战略是：坚持做商业地产 ， 只在北上广深一线城市发展 。上市后 ， 走红的SOHO中国曾被许多二三四线城市刮目相待 ， 各地方政府纷纷伸出橄榄枝 ， 邀请其前往投资 ， 并承诺给最佳地段及项目 ， 包括住宅及商业地产 。 但都被SOHO中国所拒绝 。在刚上市的时候 ， SOHO中国离中国房地产行业第一的万科距离也不远 ， 甚至已经准备超越万科 ， 成为中国房地产行业老大 。潘石屹甩卖国内资产，学习某前辈跑路？
SOHO中国的巅峰是2012年 ， 105.85亿的净利润仅次于万科的156.63亿 ， 远超碧桂园、恒大、融创等后起之辈 。 而2019年中国房地产行业前四强是碧桂园、万科、恒大、融创 。 2012年利润还不到SOHO中国四分之一的融创 ， 都已经把SOHO中国甩得很远 ， SOHO中国甚至已经不在中国房地产百强名单里了 。潘石屹一直觉得土地拍卖价格太高 ， 2009年就转为并购烂尾楼开发 。 2009年8月以24.5亿元从摩根士丹利手中拿下号称“上海第一烂尾楼”的东海广场 。 到2013年7月SOHO中国在上海共拿下了12个项目 ， 累计耗资达287亿元 。2012年 ， SOHO中国开始转变公司经营模式 ， 从“开发-销售”的模式转为“开发-持有” ， 并逐步提高自持物业的比例 。 2012年仅持有两个小项目 ， 一个是北京前门商业街 ， 一个是上海世纪广场 ， 两个项目可租面积加起来才约9万平米 ， 租金合计约2.1亿元 。2012年后 ， SOHO中国就迅速掉队 ， 被其他国内地产企业所甩开 。 到2015年 ， SOHO中国“几乎没有房屋销售” ， 其销售额基本上接近0 。 这一状况一直持续到现在 。 2015年之后 ， SOHO中国也没有再拿地 。2015年 ， SOHO中国开始结合互联网推行SOHO 3Q项目 ， 模仿美国WeWork搞共享办公空间 ， 进行办公室和办公桌的临时出租 ， 还租了其他公司房产用于出租 。本来潘石屹还准备将这种业务包装上市 ， 几年后达到10万个座位 ， 年租金约50亿元 。 但是2019年WeWork在美国上市失败 ， 其商业模式成为业界笑话 ， 潘石屹最后的计划也就泡汤了 。二、潘张无心恋战 ， 开启清仓大甩卖或许是由于在房地产行业内的失意 ， 眼看着曾经落后自己的同行 ， 一个个依靠住宅地产成为巨无霸 。 潘石屹和张欣也无心恋战 ， 2015年后逐渐开始甩卖国内资产 。2015年 ， 潘石屹把外滩的地王项目以84.93亿元卖给了复星集团 ， 而这个地块 ， 他曾经和郭广昌争夺了好几年 。2016年初 ， 潘石屹又将上海世纪广场以32.33亿元出售给了国华人寿；2016年9月又把凌空SOHO 10万平米与30.5亿卖给了携程 。2017年6月 ， 潘石屹把上海虹口SOHO作价35.7亿元打包出售 ， 一个月后又出售了光华路SOHO和凌空SOHO 。2019年 ， 潘石屹又把SOHO中国位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位以7.61亿的价格卖出 。从2013年以后 ， 潘石屹不断卖出手里的项目资产 ， 一共套现了300多亿 ， 而且再没买过一个项目 。2019年10月 ， 曾有传闻称潘石屹正考虑以80亿美元打包出售SOHO中国在中国的9个写字楼 。 但没有下文 。 直到昨天 ， 市场传出黑石集团正私有化SOHO中国 。SOHO中国最近一个报告期的净资产则是352亿港元 。 截至2019年6月 ， SOHO中国的总资产为688.98亿元人民币 ， 持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元 。 除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO ， 出租率都达到95% ， 一年的租金收入约15亿元 。


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