房子：曹德旺：跌得不够狠，今年房价还得跌
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2020刚来年由于疫情原因 ， 房地产项目被迫停工 ， 售楼部也被迫关闭 ， 房地产行业作为高负债高周转的行业 ， 停工停产对房企的资金链是一种生存挑战 ， 特别是高杠杆买地的中小型房企 ， 每天面对的都是去年万科喊出的口号“活下去” 。
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面对困境 ， 恒大集团率先祭出了降价打折的线上卖房的王炸 ， 其他房企也纷纷效仿 ， 但是也只有万科取得了不错的效果 ， 其他房企都成为了万科的陪跑 ， 随着各地慢慢的复工 ， 2020年的房价会怎样发展呢？
现在房价高不高呢？全国人民都会异口同声的说：“太高了” 。 在去年的时候 ， 著名企业家曹德旺先生就预言：房价高得离谱 ， 几万块钱一平米 ， 这些砖瓦不值那些钱 ， 2020年房价还会下跌 ， 把多余的房子卖掉 ， 把这些钱搞实业 。
【房子：曹德旺：跌得不够狠，今年房价还得跌】
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曹德旺先生作为中国的玻璃大王 ， 一名有爱国精神的实业家 ， 他一直反对发展房地产带动经济发展的 。 他认为中国人口已经达到高峰 ， 未来中国人口会慢慢下降 ， 现在建那么多房子以后谁住呢？这不是资源浪费吗？以后房多人少 ， 房子租给谁呢？卖给谁呢？在这种情况下 ， 房价只会出现大跌的情况 ， 那老百姓买了房子 ， 他们的家庭资产就大大缩水了 ， 还可能面临房子价值还没有银行贷款多 ， 面临资不抵债的困境 。
并且曹德旺先生认为 ， 现在全国资金都流入房地产行业中 ， 别的行业没有资金流入怎么发展呢 ， 人民积蓄付了首付 ， 工资还了房贷 ， 还怎么消费呢？科技强国 ， 实业兴邦 ， 现在钱都拿去做房地产了 ， 怎么发展科技和实业呢？
为什么曹德旺先生认为房价未来还会跌呢 ， 他有三个观点认为房价会跌：
【房子：曹德旺：跌得不够狠，今年房价还得跌】
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一、 中国住宅已经严重 ， 空置率太高
曹德旺先生直言中国房子够30亿人住 ， 这不是没有根据的 ， 根据地根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示 ， 截止2019年 ， 中国城镇空置房超过1亿套 ， 并且不包括小产权房 ， 在中国 ， 小产权房基本上是商品房的3倍 ， 而小产权房的空置率是比商品房还要高的 ， 就算是3倍 ， 小产权房的空置率就超过了3亿套 ， 算一个家庭4口人的话 ， 4亿套空置房就可以住16亿人口 ， 这还没有算上农村空置的房子 。 这么高的空置率 ， 全国各地依然在热火朝天地盖房子 ， 未来房子怎么会不过剩呢？等房子进入买方市场任人挑选时 ， 房价只会一跌再跌 。
二、 2019年中国人口数量达到高峰 ， 中国人口进入下降通道 ， 就像任泽平对房地产的看法是：房地产长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 人口才是决定房地产长期发展好坏的唯一指标 ， 没有人口 ， 要房子干嘛呢 ， 未来中国人口进入老龄化 ， 人口越来越少 ， 可房子越来越多 ， 到时候可能一个人拥有几套房甚至更多 ， 房多人少卖不掉也租不出去 。 如果未来国家出台了房产税、租赁税、空置税 ， 那么房子多了也可能是一种负担 。
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