「房地产」内幕：马云预言成真，继万达之后，恒大会退出房地产市场吗？
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多年前 ， 阿里巴巴董事局主席马云先生就预言：未来房价如葱 。 当时不仅是房产行业大佬说他忽悠 ， 就连购房者也不会相信 。 各大城市十分火爆的房地产市场怎么会出现“葱价”？为了一个房号半夜起床排队的购房者 ， 更不会相信 。 在2018年春天 ， 日照某楼盘期房销售 ， 每期二百多个房号 ， 居然有二千多人排队 。 从一期排到五期 ， 多数人空手而归 ， 很多急着结婚的刚需不得已从他们手中高价买一个号 ， 五万到十万元不等 ， 场面何其火爆 。
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可是就在此前几年 ， 李嘉诚先生就已经退出大陆的房地产市场 。 与此同时 ， 房产大佬王健林也宣布万达集团将逐步退出房地产市场 ， 改行做别的业务 。 全国各大城市的万达广场纷纷易主 ， 引来各种猜测 。
【「房地产」内幕：马云预言成真，继万达之后，恒大会退出房地产市场吗？】转眼到了公元2020年 ， 春节前后 ， 全国各地都在与疫情作斗争 ， 各地工矿企业尚未开工 。 著名房地产企业恒大集团传出爆炸性的新闻：全国各地五百余个楼盘全部在网上销售 ， 而且优惠力度前所未有 ， 全部按75折销售 ， 引爆新年的网络 。 据恒大官方网站统计 ， 仅仅三天时间就锁定580亿资金 。 他们标新立异开创了网上售楼先河 ， 而且承诺不满意“可以无理由退房” 。 这一举动自然会引来各方猜测和质疑 ， 包括同行的诋毁和嫉妒 。 不容否认 ， 这一举动是成功的 ， 随后几天 ， 就有十几家房产公司宣布网上优惠售楼 ， 最低按八折 。
网上打折售楼也是各大房地产企业迫不得已的举动 ， 当前融资困难 ， 销售渠道单一 ， 信息不透明 ， 在建项目和土地储备项目都占用很大的资金 。 万一资金链断裂 ， 就会造成被动 ， 轻则经营困难 ， 重则破产清算 ， 留下数不清的烂尾楼 ， 给购房者造成不可估量的损失 。
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有专家指出：中国房地产高歌猛进的这些年 ， 核心不是客户驱动 ， 而是政策驱动 ， 货币驱动、投资驱动 。 恒大集团全方位打包销售 ， 会不会是减少房地产项目的开发 ， 或者是退出房地产行业的前奏？这种猜测很难断定 ， 万一猜中了呢 。 就像马云先生当时预言“房价如葱” ， 又有几个相信？即便如此 ， 虽然比李嘉诚和王健林先生晚跑了几年 ， 如果能够成功退出房产业 ， 也不失明智之举 。
如果恒大集团真的要退出房地产行业改行做其他的投资 ， 那么 ， 那些期盼房地产再度辉煌并产生暴利的人就需要冷静下来 ， 刚需可以逢低买入 ， 投资者未来并不乐观 ， 万一被套住了 。 数百万的资金锁在房子上 ， 既不能租 ， 又卖不出去 ， 还要归还银行贷款和利息 ， 损失就惨重了！
判断一个房地产企业是不是要退出其主营业务 ， 一是不计成本大批量的优惠处理产品 ， 做到现金为王；二是其主营业务没有拓展和扩大投资 ， 比如 ， 没有积极拿地 ， 甚至对新开的楼盘也不积极 ， 到处考察别的投资项目；三是主营业务项目减少 ， 职工大批改行或者辞退 ， 售楼处大量减少；四是对已开发或者正在开发的在建工程捆包销售 ， 并宣布退出房地产行业 ， 如此前的万达集团出售所有的房地产项目 。
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