「地块」起始价超310亿元！上海滨江巨无霸地块将考验开发商
2月11日 ， 上海土地市场发布的消息显示 ， 备受期待的上海徐汇区巨无霸地块正式挂牌 。
据悉 ， 上海徐汇滨江西岸金融港地块 ， 包括徐汇区黄浦江南延段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块 。 上述地块为无底价挂牌出让 ， 但设立起始价310.2亿元 。 业内人士认为 ， 该地块位置优越 ， 但是拿地门槛不低 ， 将考验开发商资金和运营能力 。
出让条件严格 已获2名预申请人
2019年12月24日 ， 上海市规划和自然资源局发布上述28个地块国有建设用地使用权出让预申请公告 ， 出让土地面积达到23.13万平方米 。 这28个地块涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地 。
「地块」起始价超310亿元！上海滨江巨无霸地块将考验开发商。同时 ， 该地块还设置了严格的出让条件 。 根据规划 ， 该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业 ， 60％办公 ， 100%文化体育以及所有的租赁住宅 。
此外 ， 在后续的出让流程中 ， 投标人还要签署承诺书 ， 在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则 ， 即10%土地出让金的罚款 ， 3年内不能参与上海土地市场交易 。
挂牌文件显示 ， 该地块以甲级办公为主体 ， 以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套 ， 建成集商务、商业、居住等功能为一体的中央活动区 ， 助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸” 。
1月19日 ， 上海土地交易市场曾公布该地块的预申请结果 ， 该地块预申请人共有2名 ， 申请人受理编号为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002 。
业内称考验房企资金和运营能力
上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ， 这28个地块同在一片范围内 ， 东至瑞宁路 ， 南至瑞宁路、龙腾大道 ， 西至东安路 ， 北至龙华中路 ， 地段非常好 ， 这片地的西端 ， 其实是轨道交通站点 ， 而且也是直接沿滨江 ， 有着较好的景观 。
徐汇滨江开发多年 ， 办公氛围也越发成熟 。 另外 ， 徐汇滨江也在逐步形成高端社区的氛围 ， 现在推出的楼盘单价基本都在10万元左右 ， 区域慢慢向新产业转变 。 这次采取大面积整体出让的方式 ， 需要开发商承担更多功能性事务 ， 可提升区域整体协调性 。
值得一提的是 ， 徐汇滨江西岸金融港地块的起始价310.2亿元 ， 已超过2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块 ， 以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块 。
卢文曦指出 ， 这对开发商提出两大要求 ， 一是资金要求 ， 总投入较大 ， 而且租赁部分多于住宅可售部分 ， 主要得靠租金慢慢回笼资金；二是运营管理能力 ， 商办部分长期运营会面临招商问题 ， 滨江区域内已聚集了不少办公楼 ， 短期可能也要面临空置率的问题 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出 ， 该地块还要求配建大量租赁用房以及保障性住房 ， 且租赁住房只租不售 ， 商业全部自持 ， 办公自持60% ， 这对于依靠快周转的房企来说 ， 资金链压力较大 。
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