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「楼市」解析：疫情之后楼市会反弹吗？

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「楼市」解析：疫情之后楼市会反弹吗？
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这场突如其来的“疫情”打乱了大家的生活 ， 想必这个年大家过的都没啥年味儿 。 不能出门、不能聚餐 ， 大街上一片冷清 。
如今 ， 全国都在全力与这些病毒开战 。 而这场战争也给整个楼市按下了暂停键 。
自1月26日晚间 ， 中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召 ， 暂时停止售楼处销售活动 ， 待疫情过后再行恢复 。
如今 ， 楼市暂时丧失了流动性 ， 大部分的交易环节都被关闭 。 虽然短期是看不出价格的波动 ， 但当交易重启后 ， 一切将会显现 。
虽然 ， 在这场疫情面前 ， 楼市不是受影响最直接的 ， 但疫情过后楼市到底会怎样发展呢？反弹、更加萎靡 ， 还是维持稳定？
01 这次会跟SARS一样吗？
面对这次疫情 ， 很多人都会想起17年前的那场“非典” 。 那一场令人至今“谈其色变”的瘟疫前后持续了半年时间 。
但是却并没有阻碍中国经济的前进步伐 。 2003年中国经济整体呈高速增长态势 ， 仅在SARS迅速蔓延的二季度GDP增速大幅回落 ， 但三季度GDP 增速企稳回升 ， 全年GDP增速仍保持在10%的高增长 。
【「楼市」解析：疫情之后楼市会反弹吗？】对于房地产业来说 ， SARS带来的影响就更小了 ， 而且情况刚好相反 ， 2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长 ， 对宏观经济起到了重要的支撑作用 。 「楼市」解析：疫情之后楼市会反弹吗？
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查阅《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示 ， 2003年全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米 ， 增长3.8% ， 增幅比上年增加0.9个百分点 。 其中上海、江西、山西的房价上涨幅度更是超过了20% 。 那一年国内的年房地产开发投资规模更是跃上新台阶 ， 累计完成房地产开发投资突破1万亿元 ， 增长29.7% ， 创下了1995年以来的最高增幅 。
所以很多人都在想 ， 这次的新冠肺炎恐怕也不见得会对市场产生多大的影响 。 但是大家不要忘记了如今可与当年的情况大大的不同了 。
首先就是经济的发展阶段不一样了 。 2003年的时候 ， 我国房地产正处于市场化发展的起步阶段 ， 市场规模较小 ， 需求旺盛 ， 销量持续快速扩张 。 但是如今 ， 楼市已经经历好几轮的高增长 ， 高企的房价已经没有当年的成长空间了 。
另外就是市场地位不一样了 ， 2003年楼市的蓬勃发展对于疫情过后的经济复苏立下了“汗马功劳” ， 所以 ， 就在SARS结束后的2个月 ， 中央就确立了房地产业为国民经济支柱产业的地位 ， 开启了房地产行业的持续快速发展之路 。 如今呢 ， 中央几次强调不把房地产作为短期刺激经济的手段 。
再就是政策环境不同 ， 2003年房地产政策环境较为宽松 ， 而近几年在“房住不炒”基调引导下 ， 政策调控整体处在严紧状态 ， 需求释放节奏趋于理性 ， 楼市的发展的势头也有下行趋势 。 在当期行业背景下 ， 本次新型冠状病毒疫情的发展对短期内房地产市场的影响或较为显著 。


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