算算房价的70%是不是被政府拿去了？
首先申明 ， 此算法的前提是土地拍卖 ， 其他途径获得的土地不算 。 举个例子：拍卖获得的楼面地价是20000元 。 建筑成本是3000 ， 增值税则是500元 。 其他政府的相关小的税费500元 。 另外为加快审批速度的额外支出1000元 ， 时间就是金钱 ， 没办法 ， 地产最怕拖时间 ， 利息就吓死你 ， 是政府人员私人收入 ， 也算政府收入 ， 谁叫他不管好人 。 考虑到公司有部分自有资金 ， 利息算2000 ， 地产公司广告等总开支2000.卖35000元 ， 营业税费2000元 。 利润4500 ， 因为有部分开支不能再税前列支 ， 所得税1250元 。 政府税收=20000+500+500+1000+2000+1250=2525025250除以35000=72% 。 说明:其他一些间接的小税 ， 如个税没算 。 按万科2011年报表 ， 销售利润率32% ， 税前利润率14% ， 跟我的例子差不多 。
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