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房子过户给子女新规"在世办理"与"过世办理"差别大！

对于很多人而言 ， 现在买套房子实属不易 ， 随着岁月的推移 ， 自己老了 ， 怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？这是值得深思的问题 。 如果是在西方其他国家 ， 父母要离世之前 ， 大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配 ， 立下遗嘱 。 而在我国 ， 大家并不会这么做 ， 一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产 ， 因为这可能会产生许多新问题 ， 例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女 ， 会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到 。 所以老人一般也不想立遗嘱分配房产 ， 免得子女相争 。 另一方面很多人也认为 ， 自己离世之后 ， 房产等自然会由子女继承 ， 根本用不着自己操心 。 房产自动继承 ， 这是常态化想法 。 很多人认为在自己过世之后 ， 子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱 。 父母把自己的房子过户给子女 ， 常见的就是以上这三种方法 。 2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》 ， 这是最新规定草案 ， 不过之际尚未实施 。 那么 ， 到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后 ， 子女直接继承可能不会收取任何费用 ， 所以理应最便宜 。 楼市指闻提示 ， 如果你也是这种想法 ， 可能以后你的子女要吃亏了 ， 可能白白丢掉好几十万元呢 ， 一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产 ， 总房价200万元为例）： 第一种：父母过世后 ， 子女房产继承 ， 实现房子过户 。 房屋继承办理起来非常简单 ， 费用也很少 ， 涉及到的契税、个数等费用都是免交的 ， 主要涉及到财产公证费和登记费 ， 费用金额都不大 ， 我们简单计算一下： 费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式 ， 100以下5% ， 101以上至1000部分2.5% ， 1001以上至2000部分1.5% 。 所以如果是85平米房价200万元的房产 ， 费用也就10000多元 。 费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等 ， 属于小费用 。 【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女 ， 一共需要费用大约是17000元左右 。 不过房产继承也会面临着一定的问题 ， 就像前边说的那样 ， 如果子女众多的话 ， 谁来继承 。 由于我国还没有遗产税等相关税种 ， 所以对这方面界定并不是非常清楚 。 前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例 ， 一位老人由于没有子女 ， 年老之后投奔侄女 ， 侄女送终 ， 老人有一套回迁房 ， 侄女申请拥有该房子所有产权 ， 最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权 ， 其他70%归国有 。 不管是从继承法而言还是财产分配角度而言 ， 父母都应该学法懂法 ， 在世时就需要分配好自己的房产问题 ， 避免最后出现房产纠葛 。 需要重点提示的是 ， 如果子女继承的父母这套房子 ， 并不满足满五唯一的话 ， 再次出售时 ， 就需要缴纳20%的个税 ， 这个数字可不算少了 。 第二种：父母在世时 ， 把房子卖给子女 ， 实现过户 。 很多人会认为 ， 父母的房子卖给子女 ， 这说不通啊 ， 毕竟是一家人 ， 一家人把房子卖给自家人 ， 岂不是很荒唐？其实 ， 如果你懂得了其中的门道之后 ， 就不会这么想了 ， 父母在世把房子通过买卖方式过户给子女 ， 或许是最划算的过户方式 ， 仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例 ， 房屋买卖费用如下： 费用1：契税 ， 满五唯一的情况下 ， 面积少于90平米的为1% ， 面积超过90平米的为1.5% ， 不是唯一房子的 ， 契税是3% 。 费用2：增值税 ， 房产证不满两年的按照5.6%计算 ， 满了两年的免交增值税 。 费用3：个税 ， 非普通住宅交易总价格的2% ， 一般普通住宅是总价的1% ， 加上个80元的记录费 。 【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女 ， 一共需要花费大约6.08万元 。 乍一看 ， 与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来 ， 这个6万多元的费用或许贵得多 。 不过 ， 当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例 ， 就会感觉6万元便宜的多 。 因为就大多数人而言 ， 继承了房子之后 ， 往往都会选择尽快出售掉 。 第三种：父母在世时 ， 通过赠与的方式 ， 把房子过户给子女 。 在房产过户过程中 ， 方式有很多 ， 除了继承和买卖之外 ， 还有房产赠送 ， 这也可以实现房产更名过户 。 房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女 ， 双方案例来说应该订立赠送书面合同的 。 在前几年的新婚姻法开始实行时 ， 这个问题讨论的更多 ， 婚前房子婚后不是共同财产 ， 婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的 ， 则视为单方财产 。 在房屋赠送中 ， 产生的费用如下： 费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万 。 费用2：评估登记等费用：费用比较少 ， 几百上千元而已 ， 可以忽略 。 费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元 。 【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话 ， 85平米房产总价200万元 ， 需要费用一共大约78000元 。 房子过户给子女 ， 新规下“在世办”与“过世办”差别大 ， 提前知道 。 相信看了以上三种过户方式之后 ， 对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择 ， 再次提示一下 ， 虽然房屋继承比较划算 ， 但是如果不是满五唯一的话 ， 再次出售个税比例是20% 。


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