7.2级大地震,0死亡:新西兰的房子质量为什么这么好( 二 ) 0死亡:新西兰的房

（新西兰国会大厦）新西兰北岛建筑公司就曾因为厕所下水管道的一处设计问题，审批材料最后从50页扩充到几千页，审批过程耗费了将近8周。实际上，由于像抽油烟机管道设计等细节问题，被市议会多次退回申请的事件不在少数。也正因为这些对小细节的重视，在新西兰房建申请审批中，往往一个项目会有几千页文件，其内容涵盖了从立项到最后的维护每一个步骤细节，一步不落。审批从小处着眼，这在根本上为新西兰的建筑质量做了保障。

（新西兰议会讨论场景）光有审批，没有落实显然也不行。新西兰拥有堪称世界上最严格的质量检测制度，从房屋结构再到通风口下水道，大大小小几十类检测，必须每项都要合格，否则就无法获得建筑合格证书，不能进入市场交易。同时，新西兰被评为世界上最清廉的国家之一，公务员的工资在全世界都属于一流水平。高薪养廉，促成了监督政策的落实。而且，在新西兰没有巨型房企。巨型房企疯狂低价拿地， “高周转” ，甚至半年工期就完成一个楼盘的手段，在新西兰几乎做不到。 4. 如履薄冰的房地产企业新西兰房地产是最赚钱的产业之一。目前，新西兰大奥克兰地区的房价在人民币30000-60000元/平方。但新西兰的拿地成本却不高。地广人稀的国情让新西兰拥有大量可建设土地，在某些偏僻的地方，甚至可以用100万人民币拿下1000亩的土地。两者综合来看，新西兰房地产企业利润空间比较大。在新西兰的应届毕业生中，建筑行业毕业生工资仅次于医学生，位居所有行业第2位。

（新西兰大奥克兰地区房价变化）但是拿一份钱就要做一份事，不然就不要继续做下去。 2018年， steel tube建筑公司因为谎报钢筋抗震级别，使用的建材也没有通过4项标准检验，被处以300万纽币的罚款。建筑商James Hardie也因为旗下的石膏板材料不符合建筑标准，被处以2.25亿纽币的赔偿金。如果仅仅是罚款，还不足为惧，新西兰会对这些不负责任的建筑公司“记仇” 。在审批房建项目时，着重审查申请公司的守信记录，如果出现偷工减料或是其他欺诈行为，将会重点审查。 Steel tube公司的负责人就曾表示， “以后我们很难接到工程了，在材料上弄虚作假基本上就上了新西兰政府的黑名单了，这是不可原谅的。 ” 如果是已经建成的建筑呢？那就更惨了。新西兰不接受所谓的补救措施，在检测中只要有一根电线不合格，就将整栋墙砸掉把电线全部扯出来重做。一位新西兰华裔工人表示，自己所在的公司承包建设一栋24层楼的公寓时，采用了非新西兰建筑标准认可的电线，在检测中被第三方查出。新西兰政府要求把整层公寓拆除，且该公司自己承担全部责任与损失，最后导致了该公司的破产。因此，在新西兰，房地产企业弄虚作假是很不划算的。保证自己负责的项目不出差错才是各家房企的第一要务。所以，在新西兰建筑公司的招聘中，除了专业技能外，有一项专门的考察就是责任心。很多人会认为，新西兰建筑公司事儿多，磨洋工，但他们的优异成绩也真的证明了慢工出细活。

（新西兰一处建筑工地） 5. 购房者权益不可侵犯新西兰买房人权益受到法律的严格保护，维权程序也比较简单。首先，新西兰法律规定新房子有1年的全屋保修期。在1年内，整个房子有任何问题都可以免费保修。此外，还有10年的结构保修期。屋顶和主要房屋框架、管道等出现问题都可以获得免费保修。如果房屋质量出现问题，购房者联系房屋建筑商，让建筑商派人来检查，不需要购房者跑前跑后。哪怕只是橱柜出现问题，也可以联系建筑方，只要处于保修期内，建筑方就必须负责维修。曾有一位住户，由于外墙油漆掉漆，联系建筑商多次检查后，发现施工时刷漆次序不合规范，少刷了一层底漆，建筑方立即承担了全部重新刷漆的责任。万一有房屋质量出现问题，但建筑方不愿负责的，房主可以向新西兰房屋质量监督机构和市议会提起仲裁。如果仲裁成功，建筑商不仅要负责维修，而且还要承担相当一大笔罚金。