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身家241亿富豪终于传位女儿！长子次子干啥去？

文｜海星 来源｜大摩财经（ID：damofinance） 朱家大公子近年来最为人熟知的是折腾电竞俱乐部 。 此外 ， 2019年11月 ， 朱一航全面退出珠江商贸 ， 珠江商贸的法人代表和董事长变更为朱孟依次子朱伟航 。

身家241亿富豪终于传位女儿！长子次子干啥去？

1月13日 ， 合生创展（0754.HK）公告宣布 ， 创始人朱孟依辞任董事会主席职务 ， 由朱孟依的女儿朱桔榕接棒 。 朱孟依全面辞去董事会各项职务后 ， 仅保留合生创展战略规划顾问的身份 。 公告称 ， 朱孟依决定辞任董事会主席 ， 是考虑到合生创展集团的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定 ， 其对上市公司未来的健康发展充满信心 ， 并认为现在是退出董事会的适当时机 。 现年59岁的朱孟依是知名潮汕地产商人 ， 老牌房企、“华南五虎”之一合生创展是其家族核心产业 。 此外 ， 朱孟依家族还通过珠江投资、珠江人寿等核心公司涉足银行、保险等金融投资 ， 家族资产规模庞大 。 朱孟依有两子一女：长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕 。 但朱孟依并非依常规选择儿子接班 ， 而是从2011年起就悉心培养女儿朱桔榕 。 朱桔榕出生于1988年 ， 现年仅32岁 。 2009年 ， 她在21岁时出任合生创展总裁助理 ， 2011年底出任执行董事 ， 2012年晋升为常务副总裁 ， 2013年7月起任合生创展董事会副主席 。 公告称 ， 朱桔榕在投资及运营管理方面拥有丰富经验 。 值得一提的是 ， 朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职 。 朱一航早年曾一度被视为合生创展的接班人 。 但2011年起 ， 他被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长 ， 从此与合生创展的接班人无缘 。 不过 ， 朱一航通过自己的远富公司持有合生创展17.76%股权 ， 一直为第二大股东 。 合生创展的大股东为朱孟依控制的新达置业 。 截至2019年6月底 ， 朱孟依通过新达置业和合生教育慈善基金共持有合生创展55.22%股权 ， 朱桔榕个人持有101.4万股 ， 约0.09%股权 。 朱家大公子近年来最为人熟知的是折腾电竞俱乐部 。 此外 ， 2019年11月 ， 朱一航全面退出珠江商贸 ， 珠江商贸的法人代表和董事长变更为朱伟航 。 朱孟依次子朱伟航目前掌舵家族金融业务 ， 担任珠江投资控股集团董事长——珠海投资母公司为朱伟航持股99%的韩创投资 。 珠江投资也是珠江人寿第一大股东 。 朱孟依家族在潮汕地区颇有影响力 。 朱孟依的兄长朱拉伊创办了广东新南方集团和北京光华天成投资 ， 核心公司新南方集团是一家横跨地产、中医药、酒店和能源产业的集团公司 。 朱孟依弟弟朱庆伊创办了地产公司珠光集团 ， 后者于2009年借壳上市即如今的珠光控股（1176.HK） 。 外界常将张峻的富德系、姚振华的宝能系、合生朱孟依家族以及周泽荣的侨鑫集团视为潮汕四大财团 。 / 掉队的合生创展 / 朱孟依曾是地产圈“教父”级人物 ， 他创办的合生创展早年称雄华南 ， 风光远胜当时的恒大、碧桂园、万科等房企 。 合生创展于1992年成立 ， 1998年在港交所主板上市 。 2004年 ， 合生创展成为首家销售额突破百亿的房企 ， 并与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎” 。 但2008年时 ， 朱孟依因卷入国美电器黄光裕案而被调查 ， 合生创展被银行抽贷 ， 陷入动荡 ， 五年时间内先后有四位总裁出走 。 朱桔榕在2013年上位副主席明确“接班”前后 ， 总裁薛虎等多位高管离职 ， 此后合生创展总裁席位空缺长达六年 ， 直至2018年建行背景的席荣贵加盟 。 2019年 ， 合生创展销售额同比增长42%至212.58亿元 ， 十多年来首次突破200亿 。 值得一提的是 ， 朱孟依曾在2004年斥巨资打造的京津新城项目沦为“空城” ， 也拖累了合生创展的业绩 。 彼时 ， 偏居广东的朱孟依决定北上 ， 想在天津宝坻打造囊括酒店、度假村、高尔夫球场等多个项目的亚洲最大的别墅区 ， 为此投资近200亿 。 然而 ， 该项目开发进度慢 ， 销售不佳 ， 十多年来始终未给合生创展带来实质性收益 ， 成为当地最大的“空城”项目 。 京津新城项目一度暴露出合生创展“慢周转”的经营模式 ， 其于一线城市的拿下的低价优质土地 ， 长期搁置 ， 如截至2018年底 ， 合生创展的京津新城项目还有30多万平米土地待开发、北京霄云路8号项目拿地十多年 ， 仍有48万平米待开发 ， 广州的珠江帝景等项目开发周期也超十年 。 这种慢开发模式 ， 让合生创展失去了中国房地产发展的十年黄金期 。 年轻的朱桔榕也始终没能带领合生创展走出困境 。 数据显示 ， 合生创展自2009年销售额达150亿后 ， 销售额持续下滑 ， 2014年创最低记录仅完成了53亿的销售额 ， 至2017年底 ， 其销售业绩始终不足百亿 。 2018年 ， 销售额达150亿的合生创展重拾信心 ， 并于2019年一改颓势 ， 开始拿地扩张 。 2019年上半年 ， 合生创展重点布局旧改项目 ， 并与广州海珠区凤和经济联合社 ， 签署了鹭江村、康乐村旧村改造合作协议；2019年下半年 ， 合生创展耗资74亿拿下广州、北京和杭州、苏州等多幅地块 ， 斥资29亿投资成为番禺新基村旧改合作企业 。 2019年上半年 ， 合生创展营收72.2亿港元 ， 同比上升45% ， 净利润为26.55亿港元 ， 同比上升7% 。 同期合生创展资产负债率增至62% ， 净负债率比率达60% 。 朱孟依曾为合生创展定下目标：2019年销售额400亿 ， 2020年800亿 ， 每年保持30%至50%的增长率 。 不过2019年合生创展只完成一半的目标 ， 新掌门朱桔榕未来的挑战不小 。


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