「宁波晚报」宁波84万元“天价”拍下东钱湖那套破旧老屋的人，反悔了！原因嘛…
还记得一个半月前 ， 那套拍出“天价”的东钱湖畔的破旧老屋吗？当时我们曾经报道过 ， 详情点击《惊呆！宁波东钱湖这套无比破旧的房子 ， 起拍价28万元 ， 竟拍出“天价”！背后原因…》
昨天 ， 这套房子又戏剧般重新在阿里拍卖平台上挂出来了！
因为 ， 之前拍下它的人 ， 悔拍了 ， 不要了……
NO.1
当时曾引3万人次围观
先还是再简单介绍下这套老房子 。
这套房子位于东钱湖殷湾村项家——去过殷湾村的人应该知道 ， 村子就在东钱湖边 。 这套老屋出门几十米就是湖 。
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老屋外的无敌湖景和屋内的破旧……
房子是很破旧了 ， 而且小 。
其建筑面积为42.11平方米 ， 由两套独立的房屋组成 ， 一套为木结构、一套为砖木结构 ， 简易装修 。
不过 ， 虽然又小又破旧、还在农村 ， 但这房子的土地性质 ， 却是国有划拨土地——不是“小产权房” ， 可以在二手房市场正常买卖 。
这套老屋当时的起拍价是28万元 。 在其挂出在阿里拍卖平台后 ， 吸引了3万多人次围观 。 2019年11月26日 ， 在拍了127轮之后 ， 最终以84万元的总价成交——最终成交价是起拍价的整整3倍！
折算成单价 ， 约2万元/平方米 ， 直追东钱湖那边的新房……
NO.2
悔拍！重拍！
但昨天 ， 这套房子又神奇地重新挂出在阿里拍卖平台 。
我们采访人员从鄞州区人民法院了解到 ， 由于买家悔拍、未在规定期限内付清扣除保证金后的余款 ， 因此法院裁定重新拍卖 。
按照规定 ， 当初买家交纳的5万元保证金不予退还 。
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再度挂出的老屋相关拍卖资料 。 截图自阿里拍卖平台 。
根据公告 ， 这套房子将从2月3日10时起开拍 。
房子的起拍价还是跟之前一样 ， 28万元 。 保证金也是5万元 。 拍卖每次加价幅度为2000元 。
评估机构给出的评估价是38.98万元 ， 折成单价不到9300元/平方米 。
对这套老屋感兴趣的 ， 依然大有人在 。
截至1月9日下午6点 ， 虽然距离开拍还有24天 ， 但这套房子已经有2人报名并交纳了保证金 ， 围观次数则已近7000次 。
值得一提的是 ， 这次重新拍卖 ， 悔拍的那位原买家 ， 按规定不能参加 。
NO.3
拍卖风险自己注意……
业内人士建议对这套老屋感兴趣的人 ， 去实地看看房子的位置 ， 以及周边环境 。
同时 ， 因为这套老屋的土地性质是“国有划拨”的 ， 建议预先了解东钱湖那边“划拨转出让”的补交土地出让金标准 。
有房产中介提醒 ， 东钱湖区域内“划拨转出让”需补交的土地出让金 ， 高达数千元一平米——这也可能是买家悔拍的因素之一 。
另外 ， 如果是冲着拆迁预期去拍这套老屋的 ， 注意下——早在2017年 ， 有人在民生e点通问政平台问“东钱湖殷湾村何时拆迁？” ， 东钱湖管委会的答复是：“殷湾村属于历史文化名村 ， 原则上不整体拆迁 。 ”
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