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年轻人啃老，都是被房价逼的！

年轻人啃老 ， 都是被房价逼的！ 渔夫财经 是什么让这一代年轻人放弃独立自由的独居生活 ， 选择当“回旋镖”一代 ， 住回到父母的房子中呢？ 越来越多的人不愿结婚 ， 越来越多的年轻人选择做寄生虫单身 。 在家庭形式上 ， 我们经历了从大家到小家的独立时代 。 现如今 ， 我们似乎又面临着从小家回大家的共居时代 。 这个时代 ， 高昂的房价造成了很多的社会退步 ， 而这些退步又倒逼着房地产行业的变革 。 人类在经历了数不清的生产力革命后 ， 才拥有了住大房子的物质财富 。 而高昂的房价又逼着人们重新住回小房子 ， 小户型微型公寓的开发和交易量在全球范围内逐年增高 。 同样 ， 人类也是在经历了无数的流血牺牲后 ， 才确立了私有产权神圣不可侵犯 。 而高昂的房价又逼着人们放弃私有的、永久的产权 ， 去不停地出让分割 ， 寻找更为廉价的产权形式 。 上述两个现象 ， 双极分析师都曾撰文分析过 ， 今天我们将讨论又一个高房价引发的社会退步：全世界的年轻人乃至中年人开始被迫啃老 。 过去很长一段时间 ， 不少人推崇西方的独立式教育 ， 告诉咱们的年轻人 ， 西方的年轻人工作后 ， 乃至读大学时就开始经济独立了 。 然而推崇者们不知道的 ， 是近些年 ， 西方的年轻人也被高房价给逼怂了 。 在英国 ， 与父母同住的20岁至34岁人口比例从1997年的19.48％（相当于240万人）增加到2017年的25.91％（相当于340万人） 。 在爱尔兰 ， 2019年的数据显示 ， 随着房价的暴涨 ， 有将近46万成年人选择住在父母的家中 ， 比5年前增长了4.4% 。 其中30岁以上还与父母同住的成年人数量增加了10％ 。 在美国 ， Zillow2019年的数据显示 ， 千禧一代近22％ ， 即超过1400万的年轻人 ， 仍然与父母住在一起 ， 达到了2000年以来最高水平 。 房地产咨询公司的调查也显示 ， 有41%的美国人正在考虑与父母或者已成年子女一起居住 。 这些数据也都是有统计以来的最高水平 。 根据美林证券的一份报告 ， 超过一半的年轻千禧一代表示 ， 他们需要父母的帮助来保障生活品质 。 洛杉矶、迈阿密、纽约 ， 这些年轻人的梦想之城 ， 更是成为全美与父母同居率最高的城市 。 正可谓独立诚可贵 ， 房价价更高 。 是什么让这一代年轻人放弃独立自由的独居生活 ， 选择当“回旋镖”一代 ， 住回到父母的房子中呢？是孝顺吗？——不 ， 是房价 。 相较于西方国家 ， 经历了消失20年的日本年轻人 ， 在啃老这件事上显然更淡定 ， 他们早已接受了这个时代的安排 。 1995年的数据显示 ， 日本与父母同住的人数为5330万人 ， 占日本总人口的42.5％ 。 而这其中 ， 大龄单身中青年是一个庞大的群体 。 据统计 ， 当时日本有1200万“20-39岁“的中青年处于未婚状态 ， 约占到当时日本总人口的10% 。 而他们当中有67.6%选择跟父母居住 。 1995年日本父母同住率统计这类年轻人在日本得到了一个羞辱性的称呼 ， 寄生虫单身 。 在中国他们叫“啃老族” 。 社会用高傲的道德审判着这些和父母同住的单身年轻人 ， 但这个社会又在用高昂的房价制造着他们 。 终身未婚率 ， 指的是“一个在50岁之前从未结婚的人” 。 在2015年日本的一项的调查中 ， 有23.4％的男性终生未婚 ， 而女性则占到14.1％ ， 也创下了历史新高 。 20-34岁的青年人 ， 有45.8%的人未婚 ， 是1980年的1.55倍；35-44岁的群体中 ， 有16.3%的人未婚 ， 是1980年的7.4倍；45-54岁的人群中 ， 有9.2%的人未婚 ， 是1980年的7.66倍 。 这些不结婚的人去哪了？去跟父母居住一块儿了 。 而根据日本内务和通信部的一项调查 ， 与父母同住的未婚人数从1980年的1600万增加到2016年的1900万 。 越来越多的人不愿结婚 ， 越来越多的年轻人选择做寄生虫单身 。 一项近年的数据调查显示 ， 对于毕业后和父母居住 ， 58.51%的日本年轻人 ， 表达了无所谓的态度 。 昭和男儿 ， 平成废物 。 在昭和时代 ， 大学毕业后租房奋斗是理所应当的事情 。 而在平成年代 ， 跟父母住在一起 ， 不用交房租 ， 可以花父母的钱 ， 又不用打扫家务 ， 似乎是年轻人的最佳选择 。 但本质上是什么呢？是经济长期低迷和住房带来的压力 。 如果一个日本年轻人选择独自居住在大城市中或附近 ， 3租2礼1押（注：礼是指礼金 ， 在日本租房 ， 一般要给房东两个月礼金 ， 作为未来换租可能带来的空置期的补偿） ， 一次性就要交出6个月的租金 ， 不止于此 ， 大城市的房租还很高 ， 大部分年轻人几乎每个月2/3的收入都给了房东 。 是给房东打工 ， 还是去跟父母享受家庭的幸福呢？换了你 ， 会怎么选？独立真的是一件太奢侈的事情了 。 当房价逼着中青年们回归父母的怀抱后 ， 房地产又将受到怎样的循环影响呢？ 我目前看到的是需求的减少和形式的变革 。 有观点认为 ， 年轻人通过跟父母居住 ， 节约了房租 ， 能够积累出更多的资金投入购房 ， 最终仍然会刺激房地产的发展 。 比如Zillow的测算 ， 美国房客平均会把自己收入的34%用于住房 。 如果和父母一起居住 ， 攒齐首付的周期就能够从8年缩减到5年 。 可事实真的是这样吗？在感受不到高房租压力的情况下 ， 年轻人还有动力买房吗？从日本来看 ， 上世纪90年代的经济衰退让日本经历了战后最严重的萧条 ， 可是LV在日本的销售额却在90年代增长了20倍 。 Gucci、Hermes、Bulgari、Dior、Prada都在这个时期在日本布局了大量的高规格门店 。 在充满消费主义刺激和对未来丧失希望的时代 ， 从父母那里剩下的房租 ， 年轻人没有买房 ， 买了包 。 有人说 ， 房价是最好的避孕药 。 住房的不独立 ， 也在一定程度上加剧了结婚率和生育率的双双下滑 。 2018年 ， 在日本出生的日本人为91.8万人 ， 而2019年的出生人口仅86.4万人 ， 骤减5.92% ， 人口自然减少首次超过50万人 。 人口不涨了 ， 房子卖给谁？ 中国2019年的出生人口统计数据虽然还没有正式公布 ， 不过在此之前已经有人根据卫建委公布的数据推算2019年出生人口可能会进一步下降到1100万人 ， 因此2019年的出生数下跌了423万！也就是说在短短的两年之内 ， 中国新生儿出生人口居然下降近600万！中国人口出生率发生了断崖式下跌！同时 ， 很多地方的性别比今年突然呈现出平衡状态 ， 国内某准一线城市 ， 往年男女婴性别比在108:100左右 ， 今年骤然下降到了102 。 买房压力那么大 ， 男孩都不敢生了 。 在需求量长期看低的同时 ， 适合跨代居住的户型形式也在投入市场 。 在欧洲 ， 有上世纪60年代就开始出现的Cohousing ， 丹麦的年轻人可以非常优惠的价格 ， 居住到老年社区 ， 并承担一定的社区服务 。 新加坡和东南亚 ， 共同居住却又兼顾隐私的双钥匙的户型也在日渐受到追捧 。 要知道 ， 1986年 ， 当新加坡房屋发展局第一次提出双钥匙这种概念时 ， 市场的反应极其冷淡 ， 曾经一度被取消 。 直到2009年 ， 这种形式才再次被商业开发商推入市场 。


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