蛮族勇士：金矿——政府手里的产权移交房
讲个很有意思的事 。 这十年来为了房地产调控的需要 ， 大量地市政府在拍地时设置封顶地价 ， 超过之后就竞拍移交政府的保障房、人才安置房面积 。 这么多年累积下来 ， 这种移交政府的各类住房面积已经达到了一个非常恐怖的程度 。 最早开始启动这种玩法的广州政府 ， 从开发商那边接收的已竣工住房面积粗略估算就超过了五十万平米 ， 再过两年 ， 伴随着大量项目陆续竣工交付 ， 要直奔百万平米而去 。 其它城市的情况也类似 ， 政府手里普遍都有了以十万平米计的住房 。 然而麻烦在于 ， 这些住房基本上处于闲置状态 ， 绝大部分没有推向租赁市场 ， 也没有定向配置给所谓专业人才居住 。 推不动的理由在于 ， 一方面这些执着于地产调控的城市其实都是经济发达城市 ， 真正的穷人并不多 ， 并且很多年前就已经给他们提供了保障房 。 现在这些与高档商品房建在一起的移交房 ， 使用成本很高 ， 穷人也不肯住 。 至于租给所谓的人才吧 ， 人才到底怎么定义呢？怎么筛选呢？这都说不清楚 ， 也没法操作 ， 于是干脆就不出租了 。 现在的情况是 ， 政府财政压力越来越大 ， 这些闲置住房如果利用好了 ， 推出去出租 ， 那就是金矿啊 ， 能产生源源不断的租金收入 ， 补贴饥渴的财政 。 当然 ， 动辄以十万平米计的物业出租 ， 需要非常专业的管理能力 ， 物业维修 ， 安全管理 ， 租户审核 ， 这都是细致的工作 。 政府自己肯定是干不好 ， 这就需要专业的大型租赁经营公司参与 。 这类金矿遍布全国 ， 是极好的商机 ， 就看有没有公司能去抓取了 。 只要能打开第一个政府的门 ， 提供解决方案 ， 比如租金收益率兜底 ， 超出部分分成 。 在租户的选择上可以直接网上报名 ， 然后电子抽签 ， 未中签者则处于轮候状态 ， 一旦有了房源就自动在轮候者中重新抽签 。 这种解决方案是政府无法拒绝的 。 更关键的是 ， 几十万上百万平米的官方住房推向租赁市场 ， 可以有效的影响市场租金 ， 达到调控租赁市场的目的 。 同时 ， 还能影响市民对于租金乃至是房价的预期 ， 社会效益极高 。 这类规模庞大的闲置资产盘活 ， 可以说对每个人都有好处 ， 我是非常期待能尽快看到有企业能涉足这个领域的 。 呵呵 。
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