弄清：想去农村买地，过李子柒式生活？先弄清这五个问题( 二 )

2019-12-25

| 宅基地退出必须“自愿有偿”

“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。

新修订的《土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。

这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。

所以，新市民不用担心宅基地被收回，农民对于进城生活也无需瞻前顾后。

问题三

农民退出的宅基地，归谁？

| 集体内部流转，或者退给集体组织！

既然不少农民已经上楼，老家的宅基地就不能老闲着。

国家其实已经出了大招——

之前，全国人大常委会审议通过《土地管理法》修正案，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

那么问题来了，退出的宅基地归谁呢？

根据相关规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。

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问题四

私下转让宅基地，有哪些风险？

| 风险很大，有可能财房两失

虽然在政策上有诸多限制，但宅基地在民间私下转让却早已屡见不鲜，甚至渐成风气。

依照我国现行法律法规，宅基地买卖属无效行为。私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险。

例如，城市居民购买农村宅基地房屋，卖房方会因为拆迁或其他的经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还有极大可能遭受经济上的巨大损失。

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