江苏一小区物业用房变“宾馆” 近7年不收租( 二 ) 23幢楼下的超

律师说法

物业无权转租公共设施，出租合同无效

物业是否侵犯了业主的权益？江苏钟山明镜律师事务所律师张骏表示，物业公司是受业主委派，对小区有管理权，但改变公共设施用途必须征得业主的同意，然后报有关部门批准办理相关手续，不得擅自做出改变。“涉事物业公司和投资方签署的《合作协议》漏洞百出，最让人无法理解的是，给对方预留8个月的装修期，外加5年的回收投资期。而最根本的问题是物业公司没有转租权，这份合作协议应属无效。”

物业公司王经理曾表示，11年来没涨过物业费，可物业工作人员的工资却跟着南京的工资标准在涨，所以才“自己想办法解决资金问题”。张骏表示，这种解释不能自圆其说。“如果对物业费有异议，物业公司可以拿着需要涨价的理由及凭据提请全体业主同意，重新订立收费标准，就算没有业委会，也应挨个上门征求意见。”

张骏表示，公共设施产生的收益应属于全体业主。在权益受到侵害时，业主可以要求物业公司公开账目，并把收取的费用退还全体业主。