双11“特价房”来袭杭州首批11套房源率先拍出( 二 ) 雙11淘寶萬套“特價房”來襲

　　我爱我家鼓楼店的经纪人告诉记者，东太平巷近两年来都没有成交房源，因此没有价格可以参考。而其店里目前正有两套房源在挂牌出售，挂牌单价在4.4万元/m2左右。就市面上的挂牌价格来看，东太平巷这套“特价房”起拍价优势明显。

　　“特价房”无漏可捡

　　最终成交价基本持平市场价

　　昨天下午，这批特价房的拍卖陆续尘埃落定。

　　唯一在昨天15时就结束拍卖的是上城区保安桥河下的一套58.4m2房源，这套房源拍卖时仅一人出价，以起拍价195万元成交，成交单价为3.3万元/m2 。好找房数据显示，保安桥河下小区近6个月的最高成交单价为4.2万元/m2 ，最低为3万元/m2 。总的来看，这套拍卖房的最後成交价略低於市场均价，但也没差太多。

　　而其余房源都进入了激烈的延时模式。

　　也许由於年代久远，或是面积过小，东太平巷那套房源最终以154万元成交，单价为4万元/m2 ，虽然不及二手房挂牌价，但在合理范围内。

　　而其他几套“特价房”价格却并不低。

　　以竞争最激烈的十三湾巷2号3单元一套面积为53.8m2的房源为例，起价203.9万元，经过67次延时、71次出价才最终成交。成交价格达到了241万元，单价约4.5万元/m2 。事实上，十三湾巷小区近30日的二手房成交均价仅为4.2万元/m2 ，特价房的优势荡然无存。

　　而本次拍卖中另外几套十三湾巷的房源成交价格也都不低，成交单价都在4万元/m2以上。据悉，十三湾巷的对应小学为高银巷小学。

　　另外，如经过50次延时、55次出价的十五奎巷茶啾弄一套房源，面价56.65m2 ，最终成交价为217万元，单价超过3.8万元/m2 ，而其近30日的二手房成交均价在3.7万元/m2；另一套新坝面积为76m2的房源，成交价为292万元，与其近30日3.8万元/m2的成交均价相一致。

　　“特价拍卖房”是一种试水