政治局会议击破调控放松幻想 房企将遇最冷“寒潮”( 三 )
在政治局会议开始的前5天 ， 苏州正在收紧楼市 。 7月25日 ， 苏州发布了自2019年以来第四次收紧楼市的政策 ， 限购限售同时出台 。 限售范围增加 ， 购房资格则升级为连续2年及以上缴纳个人所得税或社保 。 而在苏州限售限购引发房地产市场波澜之前 ， 开封就因“取消新房限售”政策“一日游”登上了地产热搜 。 7月19日 ， 开封市不动产登记中心确认取消新房限售 。 而在7月20日 ， 该政策就被紧急召回 ， 刚刚松绑的开封被调侃为“开了又封” 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 政策制定依然需要谨慎 ， 放松性政策尚不成熟 。
房企或许到了生存的艰难时刻 。 政策从严的背景下 ， 房企的生存压力加大 。 而资本市场对房企也尚不友好 。 资金压力、库存压力、销售压力三座大山已经让不少房企从行业内消失 。 自2019年以来 ， 已经有近280家房企破产 。 资本寒冬下 ， 不少房企步履维艰 。 从2019年5月开始 ， 房企的多融资渠道持续收紧 。 银保监会约谈警示部分房企 ， 信托之路变得坎坷重重 。 金融机构对于房企的评估以及投资也愈加谨慎 。 此外 ， 公司债的发行减少 ， 上市的审核趋向严格 ， 房企陷入“找钱难”的处境 。
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