南京上半年二手房成交3.7万套鼓楼区排名第一上半年南京二

小编提示您：本篇文章标题是《南京上半年二手房成交3.7万套鼓楼区排名第一》。//本文由热心网友[兜里有糖糖] 投稿。

本文标题：南京上半年二手房成交3.7万套鼓楼区排名第一

（小编提示您本文原始标题是：上半年南京二手房成交3.7万套鼓楼区7630套排名第一）

根据南京网上房地产的数据：今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨的特征。7月17日，“2019上半年度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”成功举行，数据解读了真实的南京二手房市场。

4月迎来小阳春

网尚研究机构总监曹丽介绍，今年年初，南京二手房市场明显复苏，在4月迎来小阳春，成交超9500套。随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。究其原因，一方面是季节性的变化因素导致，学区房成交迫切性走低，需求疲软；另一方面，二季度新房的上市量明显加大，分流了二手房市场需求。此外，房贷利率上浮，影响了购房成本，导致成交下滑。

与此同时，上半年活跃挂牌量约3.9万套，与去年同期相比降低35%。但江南六区挂牌热度不减，其中江宁和浦口挂牌房源数量减少，价格趋于平稳。

“两江”板块成交量下降

据介绍，上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区，总数7630套；其次是建邺区、秦淮区，成交都超过5000套，这三个区域挂牌价格也是涨幅最高的。有意思的是，这三个区也是上半年新房供应量最少的，秦淮区更是没有新房上市。

江宁和江北所属的“两江”板块是上半年新房供应最多的两个区域，江宁上市超6000套，浦口4700套。新房大量上市，间接导致江宁、江北二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%，但价格基本稳定。

另一方面，上半年成交热门小区中，江南六区占比超过65%。主城成交TOP10小区，主要分布在板桥（大型社区）、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中，板桥区域的换房需求尤为旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。