下乡买宅基地？暂时还早( 六 ) 宅基地制度改革

上述负责人告诉采访人员，他们平台与村集体、农户的租赁合作以十年的长期租赁为主，而在南方，包括浙江和上海的一些“三权分置”试点，则有十五年和二十年的租期。

“与承包地可以一年一签不同，宅基地使用权流转之后，所需的投资量大，回报周期长，所以需要长期稳定的租赁关系” ，中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥告诉采访人员，随着“三权分置”的进一步落实，宅基地使用权的落实，让农户和投资商双方在合作期间的权益能够更好地受到保障，比如使用权所有人可以获得土地性质变更或土地征收带来的补偿；再比如在合同中设置条款，允许农民分享土地价值升值带来的收益。

同时， “顶层设计”也在加速完善。 5月，中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。