命大！长春女子前脚刚离开家里 3 楼阳台就掉下去了 "买的二手房

" 买的二手房，刚住进去一个多月，阳台竟然塌了！难道原房主和房屋中介就没有一点责任？上哪说理去！" 看着裸露钢筋的门框，家住长春市绿园小区的周先生一脸茫然，不知所措。

讲述：正做饭呢阳台塌了

6 月 12 日中午，周先生与妻子邹女士正打算做午饭。邹女士在阳台上做饭时，刚关闭煤气阀门就听见阳台 " 咔、咔 " 发出巨大响声，她赶紧跑进屋。

此时，周先生感觉声音不对劲，赶紧从 3 楼往下跑，没想到 " 轰隆 " 一声家里的阳台整体塌落，砸坏了 2 楼阳台的屋顶，悬在半空，所幸当时 2 楼邻居家和楼下都没人，否则后果不堪设想。

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" 阳台跟客厅墙壁连接处整整齐齐地裂开，阳台地面只剩下几根钢筋支楞着，露出几厘米宽的裂缝，已经跟墙面分离。 " 为了避免意外发生，周先生第一时间关闭了燃气和自来水阀门。

现状：塑料布封住门口

17 日中午，新文化报 · ZAKER 吉林采访人员来到周先生家，看到周先生已经给二楼邻居重新安装了阳台。周先生家阳台门口还裸露着钢筋，水管、燃气管悬挂在屋外，只好临时用塑料布封住门口。

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施工人员介绍，出于完全考虑，阳台无法再用水泥钢筋恢复原样，只能用工字钢固定框架，搭建一个保温阳台，整个维修费用需要两三万元。

新文化报 · ZAKER 吉林采访人员在周先生提供的中介购房合同上看到，房子的交易时间为 2018 年 12 月 30 日。周先生说，因为贷款的问题，实际上今年 " 五一 " 才搬进来，才住一个多月。因为这套房属于精装房，所以当时就刷了一遍墙，其他仍保持着买时的样子。

" 除了炉灶，阳台上连米面油都没放，更别提其他重物了。 " 周先生说。

回忆：曾发现阳台和客厅门框处存坡度

周先生回忆，看房时曾经发现阳台和客厅门框处存在坡度，当时询问房主原因。房主解释说，自己购买的也是二手房，住了两年一直就这样，没有关系，因此周先生也没有在意。现在回想起来，当时阳台就可能下沉了，但原房主和房屋中介没有告诉自己。

周先生说，虽然房子看上去较新，其实已经近 40 年的房龄，存在安全隐患，从阳台裂缝处就可以看出，水泥已经老化，一碰直掉渣。他认为，自己的房子刚买不久，就出现质量问题，原房主和房屋中介没有尽到提醒义务，存在欺诈。

事后周先生曾联系原房主和房屋中介，想要对方承担部分维修费用，但遭到拒绝。随后周先生又提出退房，同样遭到拒绝。

原房主、中介：我们没责任

17 日下午，新文化报 · ZAKER 吉林采访人员联系到原房主陈先生。 " 他买房的时候，阳台也没怎么地啊！我也不知道咋回事。 " 陈先生说，现在房子已经售出半年多时间，出现质量问题跟自己无关，现在要退房根本不可能。

新发地产中介的董店长证实，阳台塌落后，周先生确实找到他索要赔偿。 " 我们只是中介房，无法看出房屋内部质量问题。如果墙壁出现能够看出来的裂缝，我们看到后没有告诉客户，那肯定是我们的责任。 " 他介绍，这套房子周先生和家属反复看了很多次，当时非常满意。

对此，长春市消费者协会秘书长钟萍认为，在这起消费纠纷中，阳台是否存在险情，原房主和房屋中介都无法预知。如果消费者能够举证房主对阳台进行改装，造成阳台存在安全隐患，原房主应该承担赔偿责任。

吉林吉翔律师事务所刘海波也表示，除非房屋出卖人明知房屋阳台存在质量问题，否则出卖人和中介机构都不承担维修、退房的责任。买受人对阳台倒塌产生的损失，应当通过申请物业维修基金的方式来解决。

据了解，我国在阳台设计上有明确规定，阳台不应该有实际使用功能，而且在设计上它的承重也不高，每平方米的承重是 250 公斤。

新文化报 · ZAKER 吉林采访人员李德庆文 / 图

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