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中梁控股：2018年净利润增长超4倍，土地储备超3886万方( 六 )

除此之外 ， 中梁控股已于近期开始开发商业物业 ， 其主要是与公司住宅物业毗邻的零售空间 。 聆讯资料显示 ， 目前公司拥有10个处于不同开发阶段的投资物业项目 ， 总建筑面积约为9.34万平 。 2018年下半年 ， 公司开始确认由自已完成的两项投资物业的物业租赁收入 。

销售成本占比下降 ， 毛利率提升

随着业绩的不断增长 ， 公司的销售成本也在不断增多 ， 但其在总营收中的占比却在不断下降 。 聆讯资料显示 ， 截至2018年底 ， 中梁控股的销售成本为233.04亿元 ， 较上年同期相比增长了115.42% ， 该增长趋势与营收的增长趋势一致 ， 但在营收中的占比却从2017年底的79.61%下降至2018年同期的77.13% 。

此外 ， 由于销售成本占比的下降 ， 中梁控股的毛利率得到了明显升高 。 截至2018年12月31日 ， 公司的毛利率达22.9% ， 较上年末提升了2.5个百分点 。

中梁控股：2018年净利润增长超4倍，土地储备超3886万方

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全国性扩张必由之路：净资产负债率先升后降

此前几年 ， 由于加大土地储备力度 ， 中梁的净资产负债率曾经历过较为迅速的攀升 。 但是 ， 2017年到2018年 ， 由于权益增长和利润累积 ， 净资产负债率大幅下降 。

根据聆讯资料 ， 截至2018年末 ， 中梁控股净资产负债率为58.1% 。


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