广州、南京相继“出招” 保障人才安居( 二 ) 近期

　　该意见稿要求，相关规划和自然资源部门应当在中心城区以及产业、人才集聚区域的用地规划中预留人才公寓的规划用地指标。中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。

　　在产业、人员集聚的新产业工业项目用地，可以配套建设占项目总建筑面积比例不超过15%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）占比可达50%（即项目总建筑面积的7.5%）。

　　在价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区，可以配套建设占园区总建筑面积比例不超过35%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）占比可达50%（即园区总建筑面积的17.5%）。

　　该意见稿明确，年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓按需设置多种户型。面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。市本级人才公寓合同租赁期限为5年。

　　在分配方面，意见稿规定，人才公寓按照“归口管理与属地管理相结合”的原则，实行分类供应。供应对象按照市本级、区级、用人单位分类设定。按照“就高不就低”的原则，以户为单位，每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓。

　　业内人士：有助于盘活相关存量资产

　　针对上述相关政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期包括南京、广州等城市都推出了人才购房和租房的优惠政策，力度大、市场关注程度高，体现了此类大城市爱惜人才、降低住房成本的导向。

　　严跃进认为，鉴于此类城市就业机会相对高端，加之新政策的出台，预计后续会带来很多高端人才进入，这有助于盘活相关存量资产。