中国城市的房地产空间还够吗？| 研究成果( 二 ) 原标题：中国

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报告指出：

首先，中国住房供地以及住房供给弹性因素，对城市未来持续性发展至关重要。住房供给，具有调节城市人口和住房价格的功能，影响城市的劳动力供给和劳动力成本，进而影响城市发展。图1显示我国地级市新增住房供地增长同GDP增长率有很强的正相关关系。

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图1GDP增长率与新增住宅面积

也就是说，通过对于住房供给弹性决定性因素中可变的部分进行调控，可以从宏观资源配置层面将各城市、尤其是高经济增速的城市的住房供给弹性到适合经济增长的水平。

其次，中国城市住宅用地供给与城市的地理限制无明显关系，城市住宅供地供给主要受土地政策影响。图2展示了2011-2017年间，城市可建区域指数与城市新增住宅面积比例的关系，可以发现城市新增住宅用地比例同城市土地可用面积比例并无明显关系。这意味着，中国城市建设用地的供应量和地块用途由地方政府规划设定。在城市化平均水平不高的现状下，城市的土地供给弹性与政府政策息息相关。为了满足经济增长引起的土地刚性需求，未来政策部分调整重点可能以优化土地供给的所有权结构为主。