小区外墙水管破损维修费该不该共用居民来承担( 二 ) （原标题：苏州一小区外墙水管破损维

然而，顾经理表示，费用的收取并不顺利。5楼的居民认为自己外墙那段水管没有问题；1楼的居民认为底楼的污水排放直通下水道，不走外墙管，和自己没关系，所以这两家目前不愿意承担维修费。

修还是要修的，费用该怎么解决？在接受采访人员采访时，二郎巷社区居委会的陈书记坦言，二郎巷小区的房屋房龄超过二十年了，未必有房屋维修基金。且不少房屋进行过托管，即使有维修基金，申请动用也非常困难，有些托管单位甚至已经变动，没法查找。“社区没有专项的经费，这样的公共设施如果要维修确实只能由共用的居民来承担。”

采访人员查询了《苏州市住宅区物业管理条例》，第五十三条明确规定，单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积比例承担。由此，可以确定，上述房屋水管的维修，需要使用该管道的一至顶层业主共同承担维修费用。

陈书记说：“如果有居民不愿意承担，社区也只能尽力沟通协调，争取促成这件事。”对此，顾经理表示，将再次上门与居民沟通。

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房屋维修基金怎么用？

我国的房屋维修基金制度始于1998年。2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

采访人员从市住建局维修资金监管处相关工作人员处了解到，我市的房屋维修基金制度建立于2002年8月。由此可知，二郎巷小区并没有维修基金。那么如果房屋经过二次买卖，维修基金是否需要过户呢？这名工作人员表示，并不需要。房屋维修基金“跟房不跟人”。在房屋买卖合同中，其实有维修基金的相关条款。二手房业主一旦需要动用维修基金，只需要持房产证和身份证至住建部门，将该套房屋的维修基金进行更名。