媒体：破解“租不起”难题，根本在激活房源供给( 二 ) window.sina_survey_config = {//注释

　　应该说，这可能是此轮房租上涨的最重要的直接推手。除此之外，价格原理告诉我们，价格的涨落直接由供需关系决定，只有供给不足才会滋生囤货等投机行为。换句话来说，房租上涨从根本上来说是供给失衡所导致的，“炒房租”不过是那只瞄准缝隙的“苍蝇”。

　　据数据显示，目前北京租赁人口约为800万，而租赁房源不足一半，仅仅只有350万间，仍然存在着400万间以上的缺口。此外，2017年底以来，北京市对违规租赁住房的整顿不断加强，也导致潜在房源减少。

　　值得注意的是，8月17日，北京住建委等多个部门就集中约谈了相关企业的主要负责人，明确要求不得通过恶性竞争抢占房源，但其实“恶性竞争”是很难界定的，此举虽然重要，恐怕也难以治本，防止“租不起”的釜底抽薪之举还是要激活各方供给。

　　加大供给首先还要在政府、国有企业投资建设租赁住房上下功夫。北京市计划2017年-2021年建设50万套租赁性住房，即便如此，恐怕还是无法短时间内改变供需失衡的局面，而且也存在“远水难解近渴”的问题。

　　另一方面，住房租赁市场的供给还在于，如何激活市民手中的房源。近年来，市民手中有数套房子的比例还是很高的，但目前我国租赁市场存在种种问题，使得这些房源没有有效利用。

　　例如，笔者在广州市花都区离市区很近的地方就有一套145平方米的房子，由于担心租客难缠、租金不稳定等因素，一直没有装修进入租赁市场。其实要是租赁省心省事，笔者是愿意简单装修一下将其推入租赁市场的。

　　此外，租赁市场还存在“空档期”等耗损，使得大量房源零散地在市民手中，资源没有有效利用。当然，市民手中的房源由于租售比的原因，房租也有正常上涨的需求。不过，大量供给最终会抑制“炒房租”的基础，房租只会合理上涨而不是非正常上涨，这是与当前一些地方的房租快速上涨是有区别的。

　　窃以为，监管部门应该利用财税杠杆，鼓励房源进入租赁市场，例如对中介抢房源最终租不出去的房子高额征税；包括未来出台的房产税设计，也应激励多余的房源进入租赁市场。这或许远比政府自建租赁住房更具效率，也节约财政资金。更重要是，这样能在短时间内实现供给均衡，使得房产中介失去了“炒房租”的基础。（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后）